Gestión Inmobiliaria con Odoo en Santiago
La cartera de una inmobiliaria santiaguina rara vez cabe en una sola comuna: departamentos en Ñuñoa, oficinas en Las Condes, un loteo en Buin, cada uno con su propio corredor externo y su propia regla de comisión. STL Meta unifica ese catálogo en Odoo Real Estate con reajuste IPC automático del INE por contrato, cobranza conciliada semana a semana contra Banco de Chile, BCI y Santander, y liquidación de comisiones calculada sola al cierre de mes, en vez de reconstruida a mano contrato por contrato cuando un corredor reclama su pago.
Odoo para Gestión Inmobiliaria, igual de completo en Santiago.
Odoo para inmobiliarias y administradoras chilenas: gestión de propiedades, contratos de arriendo, cobranza, mantenimientos y comisiones de corredores.
Odoo Real Estate (Property Management) configurado con catálogo unificado de propiedades en venta + arriendo y workflow de oportunidades
Contratos de arriendo digitales con cláusulas estándar parametrizadas, reajustes IPC automáticos del INE y firma electrónica integrada
Cobranza de arriendos automatizada con cargo recurrente, conciliación bancaria con Banco de Chile/BCI, alertas de morosidad escalonadas
Módulos Odoo para Gestión Inmobiliaria en Santiago
Cómo lo hacemos aquí
El primer contacto en un proyecto inmobiliario santiaguino suele ser con el área de cobranza, porque ahí es donde más duele hoy la dispersión de contratos entre comunas: un Excel por corredor, un reajuste calculado a mano y una conciliación bancaria que se arma revisando cartolas una por una. Configuramos primero el catálogo de propiedades y contratos dentro de Odoo Real Estate, con el reajuste aplicado de forma automática en la fecha que corresponde a cada contrato. Después integramos la conciliación bancaria semanal, para que el pago de arriendo se cruce solo contra el contrato correspondiente. Lo que más cuesta ordenar es la liquidación de comisiones, porque cada corredor externo suele tener una regla distinta pactada a mano, y hay que traducir esas reglas heterogéneas a un solo motor de cálculo antes de que el primer corredor reclame su pago.
- Cobranza es el área que primero participa en el levantamiento, porque ahí duele más la dispersión de contratos.
- El reajuste del INE se aplica solo en la fecha que corresponde a cada contrato individual.
- La conciliación bancaria semanal cruza cada pago de arriendo contra su contrato sin revisión manual de cartolas.
- Cada corredor externo suele tener una regla de comisión distinta, y hay que unificarlas en un solo motor.
- El catálogo de propiedades queda ordenado por comuna, aunque la cartera esté repartida por toda la ciudad.
¿Pueden manejar corredores externos con reglas de comisión distintas entre sí?
Sí, es la norma en Santiago: cada corredor suele tener un porcentaje o una condición pactada de forma particular. Configuramos esas reglas dentro de Odoo para que la liquidación de comisiones se calcule sola al cierre de mes según el acuerdo de cada corredor, en vez de reconstruirse contrato por contrato cuando alguien pide el detalle de su pago.
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